Grabar. Barrios que contienen aproximadamente una de cada cinco propiedades en venta

Con el descenso que se inició en 2018 y la virtual desaparición de los préstamos hipotecarios, Venta de inmuebles En la ciudad de Buenos Aires se ha reducido drásticamente, mientras aumenta la oferta de venta.

A noviembre pasado, había alrededor de 99,171 apartamentos en venta, mientras que en 2017 no llegó a 50,000. Y si nos fijamos en los barrios, hay algunos que han contabilizado un alto porcentaje de sus propiedades: San Telmo 17,68% y Puerto Madero 16,79%, cuando hace dos años ese porcentaje era casi el 5%.

“Hay una acumulación de stock porque no hay absorción. Si antes tenías 6000 sukuks por mes, ahora hay 2500 y también hay personas que querían vender en ese momento, pero no controlaban los precios, por lo que hay inmuebles que todavía están en auge sin que nadie los compre en estos valores”. “. Nación, el analista del mercado inmobiliario Daniel Brin, quien elaboró ​​el informe con base en datos del portal Zonaprop y el gobierno de la ciudad.

a mi, Mientras que hoy en un mes se vende el 2,5% del stock de apartamentos en venta, el 17% se ha vendido en tiempos de UVA. Señaló que “si no se agrega nada a lo publicado en 2017, el total se venderá dentro de siete meses, pero ahora, a este ritmo, se necesitarán 28 meses para vender todas las propiedades publicadas”. Apuntó a otro indicador, que es que para cada bloque, hoy. El 8,5% de los apartamentos están a la venta, mientras que en marzo de 2018 era del 3,8%.

En el mismo sentido, Santiago Magnin, del sector inmobiliario, dijo que a partir de 2018, por mes, en promedio, se ofrecieron a la venta 6.000 inmuebles y se vendieron 6.000, por lo que el stock de oferta se mantuvo de lado (no subió, no disminuyó). “Había aproximadamente entre 30.000 y 40.000 propiedades a la venta, por lo que el aumento fue de tres a cuatro veces. Si hoy había uno de cada cinco que estaba a la venta en San Telmo, hace dos años había uno de cada 20 y eso era razonable: uno por edificio ”.

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Cuando se le preguntó por qué algunos vecindarios han acumulado más existencias en ellos que otros, Breen explicó El caso de Puerto Madero puede deberse a que los inversionistas abandonaron la inversión porque no recibieron el retorno esperado, mientras que San Telmo se habría visto afectado por el trabajo remoto, ya que muchas personas optaron por vivir allí por su cercanía al centro de Buenos Aires.

Detrás de estos dos barrios también hay otras áreas como Villa Lourou (11,78% de sus propiedades están en venta), Parque Patricios (11,49%), La Paternale (11,39%), Coglan (9,33%)), Villa Crespo (9,12%) y Saavedra (8,57%). Como el precio por metro cuadrado aún no ha bajado lo suficiente.

Requieren valores de cotización muy altos que la mayoría no está validando y, por lo tanto, la oferta se acumula en esos vecindarios más rápido que en otros donde los valores de publicación están más cerca en promedio de los precios de cierre. A pesar de lo anterior, la oferta se acumula en todos los barrios de Buenos Aires mes a mes aunque a veces se acumula más rápido ”, explicó Magnin.

Aparte del patrón de retraso en los avisos que se viene desarrollando desde hace algún tiempo, la congelación del alquiler este año por decreto y la ley de alquiler también habría contribuido a un aumento de las unidades ofrecidas a la venta.

La ley de alquiler afecta a todo. Hay propietarios que antes alquilaron su piso y ya no les resulta atractivo hacerlo por las nuevas condiciones con contratos a tres años y baja rentabilidad. Entonces deciden dejarlo vacío y venderlo. La otra cara es que puede llevar varios meses vender y de sacar un poco de ganancia puedes invertir dinero para pagar los gastos ”, describió Breen y agregó que también fue posible sumar decisiones de ventas este año porque hay gente analizando que, en el corto plazo, el metro cuadrado seguirá bajando. Lo que significa que se puede vender a un precio más alto hoy que mañana.

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Finalmente, Soledad Balayan, de Maure Inmobiliaria, que también rastrea los departamentos en venta en la ciudad, dijo que en noviembre pasado hubo un 15% de propiedades publicadas en comparación con el mismo mes del año pasado, mientras que la oferta bajó el alquiler un 13%.

La ley de alquileres y el decreto que la congeló afectaron al mercado. Hay propietarios que, en lugar de usar la casa en alquiler, la sacan del mercado o la ponen a la venta. Esta acumulación no se genera en renta. Entran menos unidades y hay una mayor rotación. El plazo medio de publicación del apartamento arrendado es de un mes y medio, mientras que el plazo de venta en ese momento oscila entre seis y ocho meses., Colina.

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